物业捞钱的套路究竟是什么？

在小区生活中，物业与居民的关系密切相关，然而近年来，关于物业“捞钱”的争议却时有发生，物业捞钱的套路究竟是什么呢？

最常见的套路之一就是不合理收费，一些物业会在物业费的基础上，巧立各种名目进行额外收费，以小区公共设施维护费为由，收取一笔费用，但实际上这笔费用并没有真正用在公共设施的维护上，或者对小区内的停车位进行高额收费，除了正常的停车管理费，还会收取所谓的车位占用费，而这些费用的定价往往缺乏合理依据，也没有经过业主的充分协商。

利用公共区域谋取私利，小区的公共区域，如电梯广告位、小区大门的广告屏、地下停车场的广告等，这些广告收入本应归全体业主所有，但部分物业却私自将其收入囊中，他们在没有与业主委员会充分沟通和公示的情况下，擅自与广告公司签订合作协议，将这些公共资源变成了自己的“摇钱树”，对于广告收入的具体金额和使用情况，也不向业主公开，使得业主的权益受到了侵害。

降低服务质量却不降低收费标准，物业的主要职责是为小区居民提供优质的服务，包括环境卫生清扫、安保巡逻、设施设备维护等，有些物业为了降低成本，减少保洁人员和安保人员的数量，导致小区垃圾清理不及时，卫生状况差，安保漏洞百出，但在收取物业费时，却依然按照原来的标准执行，没有因为服务质量的下降而做出相应的调整。

还有一些物业在维修项目上动手脚，当小区的公共设施出现故障需要维修时，物业会夸大维修难度和费用，向业主收取高额的维修费用，甚至有些物业会与维修公司勾结，故意提高维修价格，从中获取回扣，而在维修过程中，可能使用质量较差的材料，以次充好，导致维修效果不佳，不久后又需要再次维修，从而让业主不断地掏钱。

物业捞钱的这些套路严重损害了业主的利益，破坏了物业与业主之间的信任关系，为了维护自身的合法权益，业主们应该积极成立业主委员会，加强对物业的监督和管理，要求物业公开各项收费标准和收支情况，对于不合理的收费和行为坚决说“不”，相关部门也应该加强对物业服务行业的监管，规范物业的收费行为，让物业真正回归到为业主服务的本质上来。