买了房物业费究竟什么时候交？

在购房过程中，很多业主都会有这样的疑问：买了房物业费什么时候交呢？下面就为大家详细解答这个问题。

物业费的起算时间在不同的情形下有不同的规定。

如果是新房，当开发商按照购房合同的约定，将符合交付条件的房屋交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，这里的交付通常以开发商书面通知业主办理交付手续的时间为准，即便业主由于自身原因未能在通知规定的时间内办理交付手续，只要房屋已经具备交付条件，物业费也会从通知交付的日期开始计算，因为从开发商完成交付义务那一刻起，物业公司就已经开始为小区提供包括安保、保洁、绿化养护等在内的各项服务了，这些服务的成本需要通过收取物业费来维持。

李先生购买了一套新房，开发商在合同约定的交付日期前一个月书面通知他在指定日期办理交房手续，李先生由于工作原因未能按时办理，但房屋本身已经符合交付标准，从开发商通知的交付日期开始，李先生就需要缴纳物业费。

对于二手房而言，物业费的缴纳时间通常以房屋产权过户的时间为界限，在过户之前，原业主需要承担物业费；过户之后，新业主就要开始缴纳物业费了，在二手房交易过程中，买卖双方应该在合同中明确约定物业费的承担问题，避免出现纠纷。

张女士购买了一套二手房，房屋在 6 月 15 日完成产权过户，6 月 15 日之前的物业费由原业主支付，6 月 15 日之后的物业费则由张女士承担。

在一些特殊情况下，物业费的缴纳时间可能会有所不同，有些开发商会为业主提供一定期限的物业费减免优惠，在这个优惠期限内，业主无需缴纳物业费，还有，如果房屋存在质量问题，且经过相关部门认定是开发商的责任，在开发商整改期间，业主可以与开发商和物业公司协商，适当延迟缴纳物业费。

买了房后物业费的缴纳时间需要根据具体情况来确定，业主在购房过程中，一定要仔细阅读购房合同和物业服务合同中的相关条款，明确自己的权利和义务，避免因为物业费缴纳问题产生不必要的麻烦。