房子从什么时候开始算物业费呢？

在物业管理的实际操作中，房子物业费的起算时间通常有较为明确的规定。

一般情况下，当房屋达到交付使用条件，开发商按照合同约定的时间和方式通知业主办理交房手续时，如果业主在规定的期限内完成了交房流程，那么从交房的次月开始，业主就需要开始缴纳物业费，这是因为交房之后，业主开始享受物业服务企业提供的各项服务，包括小区的安保、卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等，安保人员24小时为小区守护安全，保洁人员定时清扫公共区域，绿化工人定期修剪花草树木，这些服务都需要物业投入人力、物力和财力，所以业主需要支付相应的费用。

如果业主接到交房通知后，无正当理由拖延不办理交房手续，即使业主没有实际入住房屋，物业费也会从开发商通知交房的规定期限届满之日起开始计算，这是为了避免部分业主恶意拖延交房，导致物业服务企业的成本无法正常收回，影响整个小区的物业服务质量。

还有一种特殊情况，如果房屋在交付时存在质量问题，且该质量问题影响到房屋的正常使用，业主可以与开发商协商，待问题解决后再办理交房手续，这种情况下物业费应从实际交房次月起算，因为在房屋存在质量问题未解决时，业主实际上并未真正享受到完整的物业服务。

房子物业费的起算时间要根据具体情况来确定，关键在于是否完成了合法有效的交房程序以及是否具备享受物业服务的条件，业主在遇到物业费起算时间相关问题时，应及时与开发商和物业服务企业沟通，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。