什么证据能减免物业费？

在物业管理的日常中，业主们有时会因为各种原因希望减免物业费，而关键就在于找到能支持减免诉求的合理证据，以下为大家详细介绍一些常见可用于减免物业费的证据。

物业服务未达标准的相关证据，倘若物业服务公司未能按照合同约定提供相应的服务，业主就有理由争取减免物业费，例如小区卫生状况差，垃圾清理不及时，小区内垃圾桶常常满溢，散发难闻气味，影响居民生活环境，这种情况下，业主可以通过拍摄照片、录制视频的方式，记录下垃圾堆积的场景和时间，以此作为物业卫生清洁服务不到位的证据，还有小区安保存在漏洞，监控设备损坏未及时维修，导致小区内出现安全隐患，业主可以收集小区内监控故障的照片、向物业反映问题的聊天记录或者书面报告等，证明物业在安保服务方面的失职。

房屋质量问题也可能成为减免物业费的依据，如果房屋存在漏水、墙体开裂等质量问题，且这些问题是在开发商的保修期限内，而物业没有积极协调开发商进行维修，业主可以收集房屋质量问题的照片、维修申请记录、与物业沟通维修事宜的聊天记录等证据，业主发现自家屋顶漏水，多次向物业反馈，物业却拖延处理，业主就可以凭借这些记录要求减免部分物业费，以弥补因物业不作为给自己带来的损失。

物业擅自增加收费项目或提高收费标准也是常见情况，物业服务合同中明确规定了收费的项目和标准，如果物业未经业主同意擅自增加收费，或者提高原有的收费标准，业主可以将合同和物业新的收费通知进行对比，保留好相关的收费凭证，如缴费发票、转账记录等，作为物业违规收费的证据，进而要求减免不合理的费用。

业主若要减免物业费，必须收集充分、有效的证据，在收集证据过程中，要注意证据的真实性、合法性和关联性，通过合理合法的途径维护自身权益，与物业进行积极有效的沟通也是解决问题的重要方式，争取达成双方都能接受的解决方案。