物业的东西都属于业主吗？

在日常生活中，很多业主对于物业所管理的物品以及资产存在疑问，那就是物业的东西是否都属于业主呢？要解答这个问题，我们需要对物业相关的物品和资产进行分类分析。

我们来明确一下物业与业主之间的关系，物业是受业主委托，对小区进行管理和服务的机构，其职责包括维护小区的公共秩序、清洁卫生、设施设备的维护保养等，而小区的业主是物业所服务区域的产权所有者。

从小区的公共设施来看，像小区内的道路、绿化、路灯、健身器材等，这些是属于业主共有的，因为在购买房屋时，业主已经为这些公共区域和设施支付了相应的费用，它们是小区整体的一部分，其产权归全体业主所有，物业只是负责对这些公共设施进行日常的维护和管理，以确保其正常使用和良好的状态，小区里的健身器材，物业要定期检查其安全性，进行必要的维修和保养，如果器材出现损坏，物业需要及时安排更换，以保障业主能够安全使用。

小区的公共区域收益，如电梯广告收入、公共停车位的停车费收入等，这些收益也应该归业主所有，因为电梯、公共停车位等都属于业主的共有部分，利用这些共有部分产生的收益理应由业主享有，物业可以在业主的授权下，对这些收益进行管理和使用，但必须定期向业主公布收支情况，接受业主的监督，某小区通过在电梯里投放广告获得了一笔收入，这笔收入不能被物业私自占有，而应该纳入小区的公共维修基金或者按照业主大会的决定进行分配。

物业也有一些属于自身的物品和资产，物业为了完成管理和服务工作，会配备一些办公设备，如电脑、打印机、办公桌等，这些是物业为了开展日常工作而自行购置的，其所有权属于物业企业，并不属于业主，物业工作人员的个人物品，如工作服、工具等，同样也属于物业或其员工个人，与业主没有直接关系。

物业的东西并不都属于业主，小区的公共设施和公共区域收益等属于业主共有，物业只是起到管理和服务的作用；而物业自身为开展工作购置的办公设备以及工作人员的个人物品等，则属于物业或其员工，业主和物业都应该明确各自的权益和责任，这样才能更好地维护小区的和谐与稳定，保障双方的合法权益。