更换新物业的程序究竟是什么？

在小区的管理过程中，有时会因为各种原因需要更换新的物业，更换新物业的程序是什么呢？下面为大家详细介绍。

成立业主大会及业主委员会

小区需要成立业主大会和业主委员会，这是更换物业的重要基础组织，业主大会由该物业管理区域内全体业主组成，是物业区域内物业管理的最高权力机构，业主委员会则是业主大会的执行机构，在符合一定条件（比如入住率达到一定比例等）后，业主可以向当地房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的申请，相关部门收到申请后，会指导、协助成立首次业主大会会议筹备组，筹备组会开展一系列工作，包括确认业主身份、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，最终选举产生业主委员会。

决定更换物业

业主大会和业主委员会成立后，就可以通过召开业主大会来决定是否更换物业，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在会议召开前，要提前通知全体业主会议的时间、地点和内容，让业主充分了解情况并参与决策，会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，如果大部分业主同意更换物业，那么就可以进入下一步程序。

发布招标信息

在决定更换物业后，业主委员会可以通过多种方式发布招标信息，寻找新的物业公司，可以在小区公告栏张贴招标公告，也可以在相关的物业管理网站、社交媒体平台等发布信息，招标公告中要明确小区的基本情况、物业管理服务的内容和要求、投标的时间和地点等重要信息。

筛选和评标

在规定的时间内，会有多家物业公司前来投标，业主委员会需要对投标的物业公司进行筛选和评标，筛选时，可以查看物业公司的资质、信誉、业绩等情况，评标则可以组织专业人员组成评标小组，根据投标文件的内容、物业公司的服务方案、报价等因素进行综合评分，最终选择出得分最高、最符合小区需求的物业公司作为中标单位。

签订新的物业服务合同

确定中标单位后，业主委员会要与新的物业公司签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用、期限等重要条款，签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容公平、合理，符合小区业主的利益。

与原物业交接

在新的物业服务合同签订后，业主委员会要通知原物业公司进行交接工作，原物业公司应当在规定的时间内，向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料，要对小区的财务状况进行清算，将剩余的物业服务费等款项移交给业主委员会或者新的物业公司，在交接过程中，要做好记录，确保交接工作顺利完成。

新物业入驻

完成与原物业的交接后，新的物业公司就可以正式入驻小区，开始提供物业管理服务，新物业要按照物业服务合同的约定，为业主提供优质、高效的服务，保障小区的正常运转。

更换新物业是一个较为复杂的过程，需要业主、业主委员会、原物业公司和新物业公司等各方的共同努力和配合，只有按照规定的程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区带来更好的物业管理服务。