物业收楼到底需要注意什么？

在物业收楼过程中，有诸多方面需要仔细留意，以确保顺利完成收楼并保障自身权益，以下是一些关键的注意事项。

资料查验

在收楼时，首先要查看开发商提供的相关文件，如《住宅质量保证书》，这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确标注房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容，还有《住宅使用说明书》，它会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《竣工验收备案表》也至关重要，这意味着该房屋已经通过了相关部门的验收，符合交付使用的标准。

现场验收

1、门窗检查

仔细检查门窗的开合是否顺畅，有无卡顿现象，门锁能否正常使用，锁芯转动是否灵活，窗户的密封性也不容忽视，可在关闭窗户后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝处，若纸张很难抽出，说明密封性较好，还要查看门窗的玻璃是否有划痕、裂纹等问题。

2、墙面地面检查

用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，如果听到“咚咚”的声音，很可能存在空鼓，需要记录下来要求开发商整改，观察墙面是否平整，有无裂缝、起皮等情况，地面是否水平，瓷砖或地板的铺贴是否整齐，拼接处是否紧密。

3、水电线路检查

查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，检查插座是否通电，可以使用试电笔进行测试，同时要注意插座的接线是否正确，有无漏电现象，水路方面，要检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，水流是否通畅，卫生间和厨房的地漏是否排水顺畅，可进行排水试验，观察排水速度和有无堵塞情况。

4、厨卫设备检查

对于厨房的炉灶、抽油烟机等设备，要进行试用，检查其功能是否正常，炉灶的火焰是否均匀，抽油烟机的吸力是否足够，卫生间的马桶、浴霸等设备也需进行测试，马桶的冲水是否有力，浴霸的取暖、照明等功能是否完好。

费用确认

收楼时，物业会要求业主缴纳一些费用，如物业费、维修基金等，业主需要了解各项费用的收费标准和计算方式，查看是否符合相关规定，对于不合理的收费项目，要及时与物业沟通协商，要索取正规的发票，以便日后查询和维权。

文件签署

在确认房屋验收合格后，需要签署一系列文件，在签署之前，一定要仔细阅读文件内容，特别是涉及到自身权益和义务的条款，如有不明白的地方，要及时向物业人员咨询，确保自己清楚了解文件的含义和后果后再进行签署。

物业收楼是一个重要的环节，需要业主保持谨慎和细心，只有做好各项检查和确认工作，才能避免日后出现不必要的麻烦和损失。