物业向业主集资合法吗？

在物业管理的日常运作中，物业向业主集资这一现象时有发生，而其合法性问题也备受关注。

从法律层面来看，物业向业主集资是否合法不能一概而论，需要分情况进行分析。

如果物业集资是用于小区公共设施的重大维修、更新改造等正当且必要的事项，并且严格按照相关法律法规和小区管理规约的规定来操作，那么有可能是合法的，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关规定，对于建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，若物业按照法定程序，召开业主大会或通过其他合法途径征求业主意见，获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这种情况下进行集资用于规定范围内的事项，是符合法律规定的，也能保障小区公共利益和设施的正常使用。

如果物业在没有经过合法程序，没有充分征求业主意见，擅自决定向业主集资，或者集资款项的用途不明确、不合理，甚至将集资款挪作他用，那么这种行为就是不合法的，物业以改善小区环境为由集资，但实际上却将资金用于自身运营成本的填补，或者集资过程中没有公开透明的账目和监管机制，使得业主对资金的流向和使用情况一无所知，这就侵犯了业主的合法权益。

若集资事项并非小区公共利益所需，而是物业为了谋取自身额外利益而发起的，同样不具有合法性，物业想自行开展一些商业活动而向业主集资，这显然违背了物业管理服务的初衷，也没有法律依据支持。

物业向业主集资是否合法取决于是否遵循法定程序、资金用途是否合理正当等多方面因素，业主在面对物业集资要求时，要保持理性和警惕，了解相关法律法规和自身权益，确保自身利益不受侵害，物业也应该严格依法依规行事，保障小区管理和服务的合法、有序进行。