楼房不保暖物业会负责修理吗？

在日常生活中，不少居民会遇到楼房不保暖的困扰，这不仅影响居住的舒适度，还可能增加能源消耗和生活成本，当楼房出现不保暖的情况时，物业是否会负责修理呢？

我们需要明确楼房不保暖的原因可能多种多样，一种情况是外墙保温层出现问题，比如保温材料老化、脱落或者施工质量不佳等，另一种可能是窗户密封不严，导致室内热量大量散失，还有可能是楼顶的隔热层失效等。

从物业的职责范围来看，这要分不同的情况，如果楼房还在开发商的质保期内，且不保暖问题是由于建筑质量本身导致的，那么通常物业会起到协调的作用，物业会将业主反馈的问题及时告知开发商，由开发商安排专业人员进行维修，因为开发商对其建造的房屋在一定期限内负有质量保证责任。

如果楼房已经过了质保期，对于公共区域的相关设施设备导致的不保暖问题，物业一般有一定的维修责任，外墙属于公共部分，若外墙保温层出现问题影响保暖，物业可以动用住宅专项维修资金来进行维修，不过，动用维修资金需要经过一定的程序，要由业主共同表决通过，并且要向相关部门进行申请等。

但如果是业主自家户内的问题，比如业主自己更换的窗户密封不好导致不保暖，这种情况下物业通常没有义务进行维修，不过，物业可以为业主提供一些维修商家的信息或者相关建议，帮助业主解决问题。

当遇到楼房不保暖的情况时，业主首先应该向物业反映问题，和物业一起排查原因，如果是公共区域的问题且在物业职责范围内，物业会按照规定进行处理；如果是户内问题，业主则需要自行承担维修责任，具体问题要具体分析，业主和物业需要相互配合，共同解决楼房不保暖的难题，以提升居住的质量和舒适度。