物业投标是什么单位呢？

物业投标并不是指某一个特定的单位，在物业管理领域，物业投标是一种市场竞争行为，涉及到两个主要的参与主体，即招标单位和投标单位。

招标单位

招标单位通常是物业项目的业主方或者代表业主利益的组织。

业主大会：对于已经成立业主大会的小区，当原物业服务合同到期，或者对现有的物业服务不满意需要更换物业公司时，业主大会就可以作为招标单位，通过公开招标或者邀请招标等方式，选择新的物业服务企业，业主大会代表了全体业主的意愿和利益，会组织相关人员制定招标方案、发布招标公告、对投标单位进行评审等工作。

房地产开发商：在新建的住宅小区、商业综合体等项目中，在业主大会尚未成立之前，房地产开发商往往作为招标单位来选聘前期物业服务企业，开发商为了保障项目的顺利交付和后续运营，会通过招标的方式选择具有专业能力和良好信誉的物业公司，为业主提供前期的物业服务，如房屋交付、装修管理、环境卫生维护等。

政府部门或企事业单位：一些政府机关办公楼、学校、医院等公共物业项目，其产权归政府部门或企事业单位所有，这些单位会根据自身的需求，对物业项目进行招标，选择合适的物业服务供应商，学校会招标物业公司来负责校园的安保、绿化、保洁等工作，以创造良好的教学和生活环境。

投标单位

投标单位则是那些希望承接物业项目的物业服务企业。

综合性物业服务企业：这类企业规模较大，服务范围广泛，具备全面的物业管理能力，它们可以为不同类型的物业项目提供一站式的服务，包括住宅物业、商业物业、工业物业等，万科物业、碧桂园服务等大型综合性物业服务企业，在全国范围内承接了大量的物业项目，凭借其先进的管理理念、专业的服务团队和完善的服务体系，在物业市场上具有较强的竞争力。

专业性物业服务企业：专注于某一特定领域的物业服务，如安保服务公司、保洁服务公司、绿化养护公司等，这些企业在各自的专业领域具有独特的技术和经验优势，一些专业的安保服务公司，拥有专业的安保人员和先进的安保设备，能够为物业项目提供高质量的安全保卫服务；专业的绿化养护公司则擅长植物的种植、养护和修剪，能够打造出美观、舒适的绿化环境，当物业项目有特定的专业服务需求时，这些专业性物业服务企业会参与投标，以争取承接相关的服务项目。

物业投标涉及的招标单位和投标单位具有多样性，它们在物业市场中相互作用，共同推动着物业管理行业的发展。