开发商建房子需要交物业费吗？

在物业管理的实际场景中，“开发商建房子是否需要交物业费”是一个常被提及的问题，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业费的定义和收取目的，物业费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，其主要用途在于保障小区的正常运转和提供各项服务。

一般情况下，当房屋建成并交付给业主后，业主就成为了物业费的缴纳主体，在房屋尚未出售或者已经出售但还未交付给业主的这段时间里，情况就有所不同了，根据相关法律法规和行业惯例，对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用通常由建设单位即开发商来交纳。

这是因为，虽然房屋还没有到业主手中，但小区的物业服务已经在开展，像小区的公共区域卫生清扫、绿化养护、设施设备的日常维护等工作都在持续进行，这些服务的成本需要得到补偿，而此时开发商作为房屋的所有者，理应承担这部分物业费。

举个例子来说，如果一个新建小区有部分房屋在建成后一段时间内还没有卖出去，那么在这段时间里，开发商就要为这些未售房屋缴纳物业费，同样，若有业主购买了房屋，但由于开发商自身原因导致未能按时交付，那么在延迟交付的这段时间里，物业费也由开发商承担。

开发商在特定情况下是需要交物业费的，即已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由开发商来承担，而一旦房屋交付到业主手中，正常情况下物业费的缴纳责任就转移到了业主身上。