租物业到底要交什么税费？

在租赁物业的过程中，涉及到的税费问题是很多人关心的焦点，下面为大家详细介绍租物业通常需要缴纳的税费。

对于出租方而言

1、增值税

- 如果出租方是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

- 小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

- 这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

3、房产税

- 一般情况下，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

4、印花税

- 财产租赁合同需要缴纳印花税，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税（出租方为个人时）

- 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，但对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

对于承租方而言

通常在租赁物业时，承租方不需要直接缴纳上述这些税费，但在签订租赁合同时，要明确约定税费的承担方，以免后续产生纠纷，在一些特殊情况下，如合同中约定承租方需承担出租方应缴纳的部分税费，那么承租方就需要按照约定履行相应的义务。

租物业涉及的税费情况较为复杂，无论是出租方还是承租方，都应该了解清楚相关的税费规定，以确保租赁行为的合法合规和自身权益的保障，在实际操作中，如有疑问，也可以咨询当地的税务机关或专业的税务顾问。