房屋坏了物业会维修吗？

在日常生活中，当我们居住的房屋出现损坏情况时，很多业主都会有这样的疑问：房屋坏了物业会维修吗？这其实不能一概而论，需要根据不同的情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业对公共区域和公共设施负有维修和保养的责任。

对于房屋公共部分的损坏，物业通常会进行维修，比如小区的楼梯扶手损坏、公共走廊的照明设施故障、电梯出现问题等，这些都属于公共区域和公共设施的范畴，物业有义务及时安排人员进行检修和维护，以确保居民的正常使用和安全，因为这些公共部分是全体业主共同使用的，其维护和维修费用通常从物业专项维修资金中支出，物业专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

对于业主房屋内部的损坏，物业是否维修则要分情况来看，如果房屋还在保修期内，根据相关规定，应由开发商负责维修，比如新房出现墙面渗水、门窗密封不严等质量问题，业主应及时联系开发商，要求其履行保修义务，物业在这个过程中可以起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，但并不承担直接的维修责任。

当房屋过了保修期，对于业主屋内的一些小问题，如果业主与物业签订了特约服务协议，物业可以提供有偿维修服务，例如业主家中的水管破裂、电器故障等，业主可以向物业提出维修请求，物业会安排专业的维修人员上门服务，但会收取相应的费用，费用的标准通常根据维修项目的难易程度和所需材料的成本来确定。

但如果是因为物业的管理不善导致业主房屋损坏，那么物业就需要承担维修责任，比如由于物业没有及时清理排水管道，导致雨水倒灌进业主家中，造成墙面、地板等损坏，在这种情况下，物业应当负责修复业主的房屋，并承担相应的损失。

房屋坏了物业是否维修取决于损坏的部位、房屋是否在保修期以及损坏的原因等多种因素，业主在遇到房屋损坏问题时，要先明确问题的性质，然后按照相关规定和合同约定来确定维修责任方，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。