法庭判定业主不交物业费依据哪些条款？

在物业管理服务中，物业费的缴纳是维持小区正常运转和服务质量的重要保障，现实生活中总有部分业主以各种理由拒绝缴纳物业费，当物业公司采取法律手段追讨物业费时，法庭会依据哪些条款来进行判定呢？

《中华人民共和国民法典》是处理此类纠纷的重要法律依据，其中第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，一旦物业服务合同依法成立，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

从合同的角度来看，业主与物业公司签订的物业服务合同是一种双务合同，根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式，物业服务合同通常是书面合同，明确了双方的权利和义务，物业公司按照合同约定提供了相应的物业服务，如对小区的公共区域进行清洁卫生、对设施设备进行维护保养、对小区进行安全保卫等，业主就应当按照合同约定的时间和金额缴纳物业费，如果业主无正当理由拒绝缴纳，就构成了违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在物业费纠纷中，法庭会依据此条款判定业主承担继续缴纳物业费的责任。

有些业主可能会以物业公司服务不到位为由拒绝缴纳物业费，在这种情况下，法庭会根据具体情况进行判断，如果业主能够提供充分的证据证明物业公司确实存在未按照合同约定履行服务义务的情况，法庭可能会根据《民法典》第五百九十二条的规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任，即根据物业公司服务不到位的程度，适当减少业主应缴纳的物业费金额，但如果业主只是口头声称服务不到位，却无法提供有效证据，法庭通常会支持物业公司要求业主全额缴纳物业费的诉求。

《物业管理条例》也是法庭判定的重要参考，该条例第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这进一步明确了业主缴纳物业费的义务，以及特殊情况下物业费的承担主体。

当业主不交物业费引发诉讼时，法庭会依据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规和具体条款，结合物业服务合同的约定以及实际情况，对案件进行公正的判定，业主应当清楚认识到自己缴纳物业费的义务，物业公司也应当不断提升服务质量，共同营造和谐的小区环境。