临沂物业保修金能退吗？

在临沂市，物业保修金是可以退还的，但需要满足一定的条件和遵循相应的流程。

物业保修金是建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，用于物业保修期内物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金，它的存在是为了保障在物业保修期间，如果出现共用部位、共用设施设备的质量问题，能够有资金及时进行维修，以维护广大业主的合法权益。

当物业保修期满后，建设单位就可以申请退还物业保修金，保修期满是指自物业交付使用之日起，不同的物业项目和设施设备有不同的保修期限规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限一般为 5 年；供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年等。

建设单位申请退还物业保修金时，需要向房地产行政主管部门提交相关材料，如物业保修金退还申请表、物业工程竣工验收报告、物业交付使用证明等，以证明物业已经过了保修期且在保修期间没有出现需要动用保修金进行维修的情况，或者虽然有维修情况但已经按照规定使用保修金完成了维修。

房地产行政主管部门在收到申请和相关材料后，会进行严格的审核，审核内容包括核实保修期限是否已满、检查是否存在未解决的质量问题以及保修金的使用情况等，如果审核通过，就会按照规定将物业保修金本金和利息一并退还建设单位。

如果在保修期间出现了质量问题，建设单位未按照规定进行维修或者拒绝维修，那么房地产行政主管部门有权使用物业保修金进行维修，维修费用从保修金中扣除，在这种情况下，建设单位只能退还扣除维修费用后的剩余保修金。

临沂的物业保修金在满足条件和完成规定流程后是可以退还的，这既保证了物业在保修期内的维修保障，也维护了建设单位的合法权益。