物业诉讼需要什么资料？

在物业相关事务中，当遇到一些无法通过协商解决的纠纷时，诉讼可能会成为一种解决途径，物业诉讼需要什么资料呢？以下为您详细介绍。

证明当事人主体资格的资料

1、业主方面

- 业主本人的身份证原件及复印件，这是最基本的证明材料，用于证实业主的身份信息，确保诉讼主体的真实性和合法性。

- 如果业主是委托他人进行诉讼，除了上述身份证材料外，还需要提供授权委托书，明确委托的事项和权限范围，以及受委托人的身份证原件及复印件。

2、物业公司方面

- 物业公司的营业执照副本复印件，上面需加盖公司公章，该材料能证明物业公司的合法经营身份和主体资格。

- 法定代表人身份证明书，证明法定代表人的身份以及其代表公司进行诉讼的合法性，同时需要提供法定代表人的身份证复印件。

证明物业合同关系的资料

1、物业服务合同

这是物业诉讼中非常关键的资料，它详细规定了物业公司和业主双方的权利和义务，比如物业公司应提供的服务内容（如保洁、安保、设施维护等）、服务标准以及业主应缴纳的物业费用等条款，在诉讼中，合同可以作为判断双方是否履行各自义务的重要依据。

2、补充协议（如有）

如果在物业服务合同履行过程中，双方针对某些事项达成了补充协议，这些协议也需要一并提供，补充协议可能对原合同中的某些条款进行了修改或补充，对于明确双方具体权利义务有重要作用。

证明诉讼请求相关事实的资料

1、费用缴纳凭证

- 如果是业主起诉物业公司服务不到位并要求减免物业费，业主需要提供已缴纳物业费的发票或收据等凭证，以证明自己在一定时期内履行了缴费义务。

- 若物业公司起诉业主拖欠物业费，同样要提供业主缴费记录，包括哪些时间段已缴费，哪些时间段未缴费等详细信息，通常可以是系统缴费记录打印件并加盖公司公章。

2、服务质量问题证据

照片和视频：如果业主认为物业公司的保洁服务不达标，如小区公共区域垃圾堆积、楼道卫生差等，可以拍摄相关照片或视频作为证据，对于安保服务问题，如小区门禁形同虚设、监控设备损坏等情况，也可以通过影像资料来呈现。

书面记录：业主可以记录下物业公司服务存在问题的具体时间、地点和情况，例如小区电梯故障维修不及时，记录每次故障发生时间、业主反映情况的时间以及维修人员到达时间等，业主向物业公司提出服务问题反馈的书面文件，如邮件、信函等也可作为证据。

3、损失证明资料

如果因为物业公司的管理不善给业主造成了财产损失，如因小区排水系统故障导致业主房屋被淹，业主需要提供受损物品的清单、购买发票或评估报告等，以证明损失的具体金额。

其他可能需要的资料

1、证人证言

如果有其他业主或小区居民了解相关情况，可以请他们出具证人证言，证人需要在证言中详细描述自己所知道的事实情况，并签字确认其真实性，在必要时，证人可能还需要出庭作证。

2、鉴定报告（如有）

在一些复杂的物业纠纷中，可能需要专业的鉴定报告，对于小区建筑质量问题与物业公司管理责任的界定，可能需要请专业的建筑鉴定机构出具鉴定报告，以确定责任归属和损失程度。

在物业诉讼中，准备充分且有效的资料对于维护自己的合法权益至关重要，不同的诉讼案件具体情况不同，所需资料也可能会有所差异，建议在诉讼前咨询专业的律师，以确保资料的完整性和有效性。