物业有权利自行更换公司吗？

在物业管理的日常运营中，常常会有人提出这样的疑问：物业有权利更换公司吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的基本概念和相关的法律规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，这就意味着物业管理活动是基于业主和物业企业之间的合同关系而存在的。

从合同角度来看，单个的物业从业人员或者物业服务企业本身并没有单方面决定更换公司的绝对权利，因为物业服务合同是业主大会或者业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的，合同中会明确规定双方的权利和义务、服务内容、服务期限等重要条款，如果物业企业想要更换，这属于对合同的重大变更，需要得到合同另一方，也就是业主方面的同意。

通常情况下，业主大会是决定是否更换物业服务企业的权力机构，当业主对当前物业服务企业的服务质量、服务价格等方面不满意，或者物业服务合同到期需要重新选聘时，业主大会可以通过法定程序，如召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，来决定是否更换物业服务企业。

在一些特殊情况下，物业企业可能会有更换公司的可能性，但这也并非其自主决定，当物业企业因为自身经营不善，出现严重的财务危机，无法继续按照合同约定提供服务时，可能会主动与业主委员会沟通协商更换事宜，但最终的决定权依然在业主手中，如果物业企业违反了物业服务合同中的相关条款，如长期不履行维修养护义务、服务质量严重不达标等，业主大会有权按照合同约定和相关法律规定，提前解除与该物业企业的合同，并重新选聘新的物业服务企业。

物业企业本身并没有自行更换公司的权利，物业管理活动是以服务业主为宗旨，其服务的提供和变更都需要遵循相关的法律法规和合同约定，尊重业主的意愿和权利，只有通过合法、合理的程序，在业主方面做出明确的决定后，才可能实现物业服务企业的更换。