物业验房都查什么？

在房地产交易的流程中，物业验房是至关重要的一个环节，它不仅是业主接收房屋前的一次全面体检，更是保障业主合法权益的重要步骤，物业验房都查什么呢？下面为大家详细介绍。

房屋主体结构

房屋的主体结构是整个房子的骨架，其质量直接关系到居住的安全性，物业验房时，首先会检查墙体是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这类裂缝可能会影响房屋的结构稳定性，会查看墙面是否平整，有无倾斜或弯曲的情况，对于屋顶，要检查是否有渗漏现象，特别是在雨后，仔细观察天花板是否有水渍或水印，门窗的密封性和开合是否顺畅也是检查的重点，门窗密封不好会导致隔音、隔热效果差，还可能在风雨天气时出现雨水倒灌的问题。

水电线路

水电线路是房屋的“生命线”，关乎日常生活的正常运行，在电力方面，会检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，插座的通电情况也是必查项目，使用专业的验电器检测插座是否通电，有无短路、漏电等安全隐患，会检查灯具是否能够正常点亮，开关是否灵活。

在水路方面，会检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，打开各个房间的水龙头，观察水流是否通畅，水压是否正常，检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅，有无堵塞情况，还会检查热水器、马桶等用水设备的安装是否牢固，运行是否正常。

防水工程

防水工程的好坏直接影响到房屋的居住体验，卫生间、厨房和阳台是防水的重点区域，物业验房时，会进行闭水试验，将卫生间或厨房的地漏堵住，然后放水，使水面高度达到一定标准，观察 24 至 48 小时后，楼下对应的天花板是否有渗漏现象，如果发现渗漏，必须及时整改，否则后期会给业主带来很多麻烦，如邻里纠纷、墙面发霉等。

房屋外观和配套设施

房屋的外观和配套设施也不容忽视，检查房屋外立面是否有损坏、脱落等情况，这不仅影响房屋的美观，还可能存在安全隐患，对于小区的配套设施，如电梯是否能够正常运行，运行过程中是否有异常声响；消防设施是否齐全、完好，消防通道是否畅通；门禁系统是否能够正常使用，保障小区的安全等。

其他细节

除了以上主要方面，物业验房还会关注一些细节问题，比如房屋的门窗玻璃是否有划痕、破损；门锁是否能够正常使用；室内的墙面、地面是否有污渍、划痕等，这些细节虽然看似微不足道，但却会影响到业主的居住心情和生活质量。

物业验房涉及到房屋的各个方面，是一个全面而细致的过程，通过严格的验房程序，可以及时发现房屋存在的问题，让业主能够放心入住，在物业验房时，业主最好亲自参与，了解房屋的实际情况，维护自己的合法权益。