收的租赁物业费要交什么税？

在物业管理工作中，收取租赁物业费时涉及到多种税收缴纳问题，以下为您详细介绍。

增值税

根据相关税收规定，企业或个人提供物业管理服务，收取的租赁物业费属于增值税应税行为，一般纳税人提供物业管理服务，按照“现代服务——商务辅助服务——企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，小规模纳税人提供物业管理服务，按照3%的征收率缴纳增值税 ，不过自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

城市维护建设税

城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时缴纳，其税率根据纳税人所在地不同而有所差异，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，在市区的物业公司，缴纳增值税后，需按照增值税税额的7%缴纳城市维护建设税。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加和地方教育附加同样是以实际缴纳的增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，这两项附加是为了发展地方教育事业而征收的专项资金，物业公司在缴纳增值税时，需一并计算缴纳。

企业所得税

如果物业公司属于企业性质，收取的租赁物业费作为企业的收入，应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，但符合小型微利企业条件的物业公司，可享受相应的税收优惠政策，小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

印花税

在物业管理服务中，如果与业主或租户签订了相关的租赁合同或服务合同，可能需要缴纳印花税，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，不过对于物业管理服务合同，在一些情况下可能不属于印花税应税合同范围，具体要根据合同的性质和内容来判断。

物业企业在收取租赁物业费时，要充分了解各项税收政策，准确计算并及时缴纳相关税费，以确保企业的税务合规，不同地区可能会有一些地方性的税收政策差异，物业公司还需关注当地税务部门的具体规定。