三供一业中物业改造究竟改什么？

在“三供一业”分离移交工作中，物业改造是一项重要内容，旨在提升居民的居住环境和生活质量，使物业管理更加专业化、规范化，以下为您详细介绍三供一业中物业改造的主要方面。

基础设施改造

1、房屋修缮：对房屋的屋面、外墙、楼道等部位进行检查和修缮，屋面防水处理是关键，防止雨水渗漏损坏屋内装修和家具；对外墙进行修补和粉刷，不仅能提升建筑的外观形象，还能增强墙体的保温隔热性能；楼道的墙面、地面修复，扶手更换等，能保障居民日常通行的安全与便利。

2、道路及停车场改造：对小区内破损、坑洼的道路进行重新铺设，确保道路平整畅通，方便车辆和行人出行，合理规划和增加停车位，缓解停车难问题，可以采用植草砖、透水混凝土等环保材料建设停车位，提升小区的生态环境。

3、给排水系统改造：更新老化、腐蚀的供水管网，保障居民用水的水质和水压稳定，对排水管道进行疏通和改造，完善排水系统，防止污水外溢和内涝现象的发生，建设雨水收集利用设施，实现水资源的合理利用。

环境绿化改造

1、绿化景观提升：对小区内的绿化区域进行重新规划和设计，增加绿植种类和数量，打造多层次、多样化的绿化景观，种植一些具有观赏价值和净化空气功能的花草树木，如桂花、紫薇、绿萝等，建设休闲广场、亭台楼阁等景观设施，为居民提供休闲娱乐的场所。

2、环境卫生整治：加强小区的环境卫生管理，增加垃圾桶数量，合理布局垃圾收集点，做到垃圾日产日清，定期对公共区域进行清扫和消毒，保持小区的整洁卫生，清理小区内的杂物、垃圾和卫生死角，改善小区的整体环境。

安防设施改造

1、门禁系统安装：在小区的出入口和单元楼安装门禁系统，实现刷卡、密码、人脸识别等多种开门方式，限制外来人员随意进入小区，保障居民的居住安全。

2、监控系统升级：增加监控摄像头的数量，扩大监控范围，确保小区的各个角落都能得到有效监控，对现有的监控设备进行升级，提高监控画面的清晰度和存储时间，为小区的安全管理提供有力保障。

3、消防设施完善：检查和更新小区内的消防设施，如灭火器、消火栓、消防报警系统等，确保其正常运行，设置明显的消防标识和疏散指示标志，定期组织消防演练，提高居民的消防安全意识和应急逃生能力。

服务设施改造

1、物业用房建设：按照相关标准建设或改造物业用房，为物业管理提供必要的办公和服务场所，物业用房应配备完善的办公设备和通讯设施，方便物业人员为居民提供优质的服务。

2、便民设施增设：在小区内增设一些便民设施，如快递柜、充电桩、休闲座椅等，快递柜可以解决居民快递收发不便的问题；充电桩的建设能满足居民电动车充电需求；休闲座椅则为居民提供了休息和交流的空间。

三供一业中的物业改造是一个综合性的工程，涉及到基础设施、环境绿化、安防设施和服务设施等多个方面，通过这些改造措施，可以有效提升小区的整体品质和居民的生活满意度。