物业水电交割时需要注意什么？

在物业交易或租赁过程中，水电交割是一项至关重要的环节，它涉及到费用的结算、设施的检查等多个方面，若处理不当，可能会引发一系列的麻烦和纠纷，以下是物业水电交割时需要注意的一些要点。

费用结算

查询历史欠费：在进行水电交割前，一定要通过水电供应部门的官方渠道，如网上营业厅、客服热线等，仔细查询该物业的水电历史欠费情况，有些老旧小区可能存在水电费用未及时更新录入系统的情况，若不仔细查询，后续可能会出现原业主欠费却由新业主承担的问题。

确认抄表读数：双方需一同到水电表处，准确记录当前的水电读数，记录时要注意看清小数位等细节，确保读数的准确性，可以拍照留存读数画面，作为日后的凭证，水表的读数如果看错一位，可能会导致几十元甚至上百元的费用误差。

费用清算：根据抄表读数和水电单价，精确计算出截至交割日的水电费用，明确原业主应承担的费用金额，并要求原业主结清，若有预存的水电费用，新业主与原业主应协商好预存款的归属和处理方式。

设施检查

水电设备状况：对屋内的水电设备进行全面检查，包括水龙头、马桶、淋浴喷头等用水设备是否有漏水现象，插座、开关、灯具等用电设备是否能正常使用，检查水龙头时，可以打开水龙头一段时间，观察是否有滴漏情况；检查插座时，可以使用电笔或小型电器进行测试。

管道线路情况：查看水管是否有老化、破裂的迹象，电线是否存在乱拉乱接、绝缘层破损等安全隐患，特别是一些隐藏在墙壁、地板下的管道和线路，要仔细观察其接口处是否密封良好，如果发现有问题，应及时与原业主协商解决，明确维修责任。

水电表运行情况：观察水电表的运行是否正常，是否有异常跳动或停转的现象，若发现水电表有故障，应及时联系水电供应部门进行检测和维修，避免后续出现计量不准确的问题。

资料交接

水电卡及相关凭证：原业主应将水电卡、缴费发票、开户资料等相关凭证完整地交给新业主，这些资料是新业主日后办理水电业务、查询缴费记录的重要依据。

了解缴费方式：原业主需要向新业主详细介绍该物业的水电缴费方式，如可以通过网上银行、手机APP、线下营业厅等哪种途径进行缴费，以及缴费的周期和截止日期等信息，确保新业主能够顺利完成后续的水电缴费。

物业水电交割虽然看似简单，但其中的每个环节都不容忽视，只有做好充分的准备和细致的交接工作，才能避免日后出现不必要的麻烦和经济损失，保障新老业主的合法权益。