物业脏乱差到底适用什么法律？

在物业管理中，物业区域脏乱差的情况时有发生，这不仅影响居民的生活质量，也损害了小区的整体形象，当遇到物业脏乱差的情况时，究竟适用什么法律呢？

《中华人民共和国民法典》是一部重要的法律依据，其中第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，而第九百四十二条明确指出，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，如果物业没有按照合同约定履行清洁等义务，导致区域脏乱差，业主可以依据这些条款追究物业的违约责任。

《物业管理条例》也有相关规定，该条例第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，物业区域的清洁卫生是物业服务的重要内容之一，若物业没有做好清洁工作，造成区域脏乱差，就属于未能履行合同约定的服务，业主可以根据此条例要求物业进行整改，若造成损失的，还可要求赔偿。

各地还出台了一些地方性的物业管理法规和规章，这些法规和规章往往会结合当地实际情况，对物业服务的标准和要求作出更具体的规定，有些地方规定了物业清洁的频率、卫生标准等，如果物业违反了这些地方性法规，同样要承担相应的法律责任。

当遇到物业脏乱差的情况时，业主可以通过多种途径维护自己的权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其按照合同约定和相关法律规定进行整改，若协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，还可以向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，由行政主管部门对物业进行监督和管理，在必要时，业主也可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担违约责任，赔偿因脏乱差给业主造成的损失。

物业脏乱差并非无法可依，众多法律法规为业主维护自身权益提供了有力的保障，业主在遇到此类问题时，要善于运用法律武器，促使物业履行其应尽的义务，共同营造一个整洁、舒适的居住环境。