物业费从什么时候开始计算呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的起算时间是众多业主关心的一个重要问题，物业费的起算时间要依据不同的情况来确定。

对于新房交付的情况，如果开发商按照购房合同的约定，在规定时间内完成了房屋的交付手续，业主在收到交付通知后，无论是否实际入住该房屋，物业费通常从交付之日起开始计算，这是因为从交付那一刻起，物业公司就已经开始为小区提供包括安保、保洁、绿化养护等一系列的物业服务，而业主也享受了这些服务带来的小区整体环境和秩序的保障，即使业主购买的房子还处于装修阶段，并未实际居住，但小区的保安依然在维护着小区的安全，保洁人员也在定时清理公共区域的卫生，这些都离不开物业的投入和管理，所以业主需要从交付时起缴纳物业费。

如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋，在这种情况下，物业费不应由业主承担，因为业主没有按时获得房屋的使用权，也就没有享受到相应的物业服务，在延迟交付期间，责任在于开发商，物业费应该由开发商承担，直到房屋正式交付给业主为止。

还有一种情况是二手房交易，当二手房完成产权过户后，如果原业主已经结清之前的物业费，那么新业主通常从办理完交接手续的次月开始缴纳物业费，这是因为从交接手续完成后，新业主成为了房屋的实际使用人和受益人，也就开始享受物业公司提供的服务，所以需要开始承担缴纳物业费的义务。

物业费的起算时间需要根据具体的房屋交付情况和交易情况来准确判断，业主和物业双方都应该明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。