新房阳台漏水找物业管吗？

在购买新房后，本应怀着喜悦的心情开启全新的生活，新房阳台漏水却成了许多业主头疼的问题，新房阳台漏水究竟能不能找物业管呢？这需要分情况来看。

如果新房还处于保修期内，根据相关规定，建设单位对新建房屋的质量保修是有一定期限要求的，在这个期限内，房屋出现质量问题，包括阳台漏水这种情况，物业有责任协助业主联系开发商来处理，因为物业与开发商通常有一定的合作关系，他们可以起到沟通协调的桥梁作用，物业要将业主反馈的阳台漏水问题及时传达给开发商，督促开发商安排专业人员前来查看和维修，在保修期内，虽然物业本身不一定直接负责维修，但它有协助业主解决问题的义务，业主可以找物业反映情况。

如果新房已经过了保修期，这时就要看阳台漏水的原因和位置，如果阳台漏水是公共区域部分导致的，比如阳台的外墙防水层破裂、公共排水管道堵塞等问题，那么物业就有责任进行维修，因为公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业需要使用公共维修基金来对这些问题进行修复，业主可以向物业提出维修申请，物业应安排人员进行检查和维修工作。

但要是阳台漏水是由于业主自身的使用不当或者装修破坏等原因造成的，比如业主在装修时改动了阳台的防水结构、在阳台上私自安装设备破坏了防水层等，这种情况下物业一般不会负责免费维修，不过，物业可以为业主提供一些维修建议和推荐合适的维修人员，但维修费用需要业主自行承担。

新房阳台漏水能否找物业管不能一概而论，业主在遇到此类问题时，要先判断房屋是否在保修期内，再确定漏水的原因和位置，然后合理地与物业沟通，以妥善解决阳台漏水的问题。