小区漏雨，物业管理吗？

在小区生活中，房屋漏雨是一个让居民颇为头疼的问题，很多居民在遇到这种情况时，第一个想到的就是物业，那么小区漏雨，物业管理吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，如果房屋漏雨问题出现在公共区域，比如楼顶、外墙等，物业是有管理责任的。

楼顶属于小区的公共部位，其防水等维护工作通常由物业管理，当楼顶出现漏雨情况时，物业应及时安排人员进行检查和维修，这是因为楼顶的防水状况不仅影响到顶层住户的居住体验，还关系到整个建筑的结构安全，如果长期漏雨，可能会导致楼顶结构受损，进而影响到整栋楼的稳定性，物业有责任定期对楼顶进行检查和维护，发现问题及时处理，以保障业主的权益。

外墙也是公共部位的一部分，外墙漏雨可能会渗透到室内，损坏墙面、家具等，给业主带来经济损失，物业需要对外墙的防水情况进行检查，对于出现漏雨的部位进行修复，物业还应该建立起完善的外墙维护档案，记录每次检查和维修的情况，以便及时发现潜在的问题。

如果房屋漏雨是由于业主自身原因造成的，比如业主自行对房屋进行了不当的装修改造，破坏了原有的防水结构，那么这种情况下物业一般不承担维修责任，业主需要自行承担修复的费用和责任，但物业可以提供一定的技术指导和帮助，协助业主解决问题。

对于一些老旧小区，房屋的防水设施可能已经老化，维修费用较高，在这种情况下，物业可能需要动用小区的公共维修基金来进行维修，公共维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程的专项资金，物业需要按照相关规定，组织业主进行表决，申请使用公共维修基金来解决房屋漏雨问题。

当小区出现漏雨情况时，业主应及时向物业反映问题，物业在接到业主的报修后，应该及时安排人员进行现场勘查，确定漏雨的原因和责任归属，如果属于物业的管理范围，物业应尽快制定维修方案，并组织实施维修工作，在维修过程中，物业要保证维修质量，确保漏雨问题得到彻底解决。

小区漏雨的情况不能一概而论地说物业管或不管，对于公共部位的漏雨问题，物业有管理和维修的责任；而对于因业主自身原因造成的漏雨，物业一般不承担直接责任，业主和物业应该相互理解、相互配合，共同解决小区漏雨问题，营造一个舒适、安全的居住环境。