商场究竟属于物业还是业主？

在探讨商场究竟属于物业还是业主这个问题之前，我们需要先明确物业和业主的定义。

业主，指的是物业的所有权人，他们通过合法的购买、继承等方式获得了商场相关物业的产权，对商场具有占有、使用、收益和处分的权利，业主是商场真正的主人，他们拥有商场的各项权益，包括但不限于将商场出租获取租金收益、对商场进行改造升级等。

而物业则是指受业主委托，依照物业服务合同约定，对商场及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护商场内环境卫生和相关秩序的企业或机构，物业的主要职责是为商场提供一系列的服务，比如日常的清洁卫生工作，保证商场内各个区域干净整洁；对商场的设施设备进行定期检查和维护，确保电梯、消防设施等正常运行；维护商场的治安秩序，保障消费者和商家的人身及财产安全等。

从产权归属角度来看，商场属于业主，业主对商场拥有法律上认可的所有权，这是一种物权，具有排他性，而物业只是基于与业主签订的服务合同，在合同约定的范围内对商场进行管理和服务，并不拥有商场的所有权。

当商场需要进行大规模的装修改造时，最终的决定权在业主手中，因为这涉及到对商场物业的重大处分，物业则需要按照业主的要求，在施工过程中做好相关的协调和管理工作，如监督施工安全、协调施工时间以减少对商场正常运营的影响等。

商场的所有权属于业主，而物业只是为商场提供管理和服务的一方，二者在商场的运营和管理中扮演着不同但又不可或缺的角色，共同保障着商场的正常运转和良好发展。