新物业收旧物业费，合法吗？

在物业管理的实际情况中，新物业接手小区后向业主收取旧物业费这一现象时有发生，而这是否合法也引发了众多业主的疑问和关注。

从法律层面来看，判断新物业收旧物业费是否合法，需要从多个方面进行分析。

要明确新旧物业之间的交接情况，如果新老物业在交接过程中，有合法有效的协议约定，明确规定新物业有权承接并追讨旧物业费，并且该协议的内容不违反法律法规的强制性规定，那么在这种情况下，新物业依据协议收取旧物业费具有一定的合法性基础，新老物业签订的交接协议中明确列出了旧物业费的相关债权债务转移条款，新物业成为旧物业费的合法追讨主体。

要看业主与原物业之间的物业服务合同，业主与原物业签订的合同是双方权利义务的依据，原物业在服务期间按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费，如果业主以各种不合理的理由拖欠旧物业费，即使物业更换，原物业的债权并不会因此消失，新物业若获得原物业的债权转让，就可以向业主追讨，如果原物业在服务过程中存在严重违约行为，比如长期不维修公共设施、卫生状况极差等，导致业主的权益受到损害，业主有权根据合同约定和法律规定进行抗辩，拒绝支付相应的物业费，在这种情况下，新物业不能简单地依据债权转让就要求业主支付旧物业费。

关于通知义务，新物业在收取旧物业费时，应当履行必要的通知义务，要明确告知业主债权转让的情况，包括原物业将收取旧物业费的权利转让给了新物业，以及相关的债权金额、计算方式等信息，如果新物业没有履行通知义务，业主有权拒绝向其支付旧物业费。

还需考虑诉讼时效问题，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，如果旧物业费已经超过了诉讼时效，业主可以以此进行抗辩，新物业即使通过法律途径追讨，也可能面临败诉的风险。

在实际操作中，新物业收旧物业费的情况较为复杂，合法与否需要综合考虑新旧物业的交接协议、业主与原物业的合同履行情况、通知义务的履行以及诉讼时效等多方面因素，业主遇到新物业收取旧物业费的情况时，应仔细审查相关情况，若对合法性存在疑问，可以咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益，新物业在追讨旧物业费时，也应当遵循法律规定和合理程序，避免引发不必要的纠纷。