物业霸占公共阁楼究竟属于什么行为？

在小区的管理与运营中，公共阁楼本是属于全体业主共有的公共区域，当物业出现霸占公共阁楼的情况，这无疑引发了诸多疑问和担忧，而这种行为也有着明确的性质界定。

从法律层面来看，物业霸占公共阁楼属于侵权行为，根据我国相关法律法规，小区内的公共区域，包括公共阁楼，其所有权归全体业主所有，业主们基于对小区物业的购买，共同拥有了这些公共部分的权益，物业仅仅是受全体业主委托，对小区进行管理和服务的一方，他们并没有权力擅自占用公共阁楼，物业的这种霸占行为，侵犯了全体业主对公共区域的使用权和收益权，如果公共阁楼可以合理利用来增加小区的公共收益，如出租给相关单位放置设备等，而物业私自霸占，就使得全体业主失去了获取这部分收益的机会。

从合同层面来讲，物业与业主之间通常会签订物业服务合同，合同中明确规定了物业的职责和权限，其主要职责是为业主提供优质的服务，保障小区的正常运转和公共设施的合理使用，而霸占公共阁楼显然超出了其职责范围，属于违反合同约定的行为，这破坏了双方基于信任建立起来的契约关系，损害了业主的合法权益。

从道德层面分析，物业的这种行为也违背了基本的职业道德和诚信原则，物业本应站在公正、公平的立场上，为业主着想，维护小区的公共秩序和利益，但霸占公共阁楼的行为表现出其为了自身利益，忽视业主权益，这种行为不仅会引发业主对物业的不满和信任危机，也不利于小区的和谐稳定发展。

当业主发现物业存在霸占公共阁楼的情况时，应当及时通过合理合法的途径维护自己的权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其停止侵权行为；若协商无果，还可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行交涉；必要时，也可以通过法律诉讼的方式，让物业承担相应的法律责任，归还公共阁楼的使用权。