物业跑了，物业费还用交吗？

在日常生活中，有时会遇到物业突然“跑路”的情况，这让很多业主感到困惑，物业都跑了，那之前欠的以及之后的物业费还用交吗？下面我们就来详细分析一下。

已提供服务期间的物业费

如果物业在“跑路”之前，按照物业服务合同的约定，为小区提供了相应的服务，那么业主通常还是需要缴纳这部分期间的物业费，物业服务合同是业主与物业之间的一种契约，物业提供了服务，业主就有支付费用的义务，物业正常进行了小区的卫生清扫、安保巡逻、设施设备维护等工作，这些服务都是有成本的，业主享受了这些服务，就不能以物业后来“跑路”为由拒绝支付之前服务对应的物业费。

不过，如果物业在服务过程中存在明显的违约行为，例如长期不打扫卫生、安保形同虚设等，业主可以收集相关证据，通过与物业协商或者法律途径，要求减免部分物业费，但需要注意的是，不能自行随意拒交，否则可能会面临物业的催缴甚至法律诉讼。

物业“跑路”后未服务期间

当物业“跑路”后，其实际上已经停止了对小区的服务，从公平合理的角度来看，业主无需再为物业未提供服务的期间缴纳物业费，但在实际情况中，可能会比较复杂。

在物业“跑路”到新物业入驻的这段时间，如果小区的基本秩序和服务由社区、业委会或者其他第三方临时维持，业主可能需要承担这部分临时服务产生的合理费用，社区组织人员进行简单的垃圾清理，产生的人工费用等，业主可能需要分摊。

如果没有任何第三方介入，小区处于无人管理的混乱状态，业主自然不需要再向原物业缴纳这期间的物业费。

法律途径解决纠纷

如果业主与物业在物业费缴纳问题上存在争议，业主可以通过合法的途径来解决，可以与物业进行沟通协商，尝试达成一致意见，如果协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助，必要时，还可以通过法律诉讼的方式，维护自己的合法权益。

物业跑了之后物业费是否需要交，要根据具体情况来判断，业主应该以理性和合法的方式处理物业费缴纳问题，既要维护自己的合法权益，也要避免因不合理拒交物业费而给自己带来不必要的麻烦。