什么情况下可以不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要定期缴纳的费用，用于维持小区的正常运转和物业服务的提供，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主是可以合理拒绝缴纳物业费的。

物业服务不达标

这是较为常见的一种情况，物业服务企业有按照合同约定提供各项服务的义务，如果物业服务企业没有履行合同中的约定，比如小区的卫生状况差，垃圾长时间不清理，楼道内堆满杂物，影响居民的正常通行和生活环境；小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出小区，导致小区内盗窃等治安案件频发；小区的绿化维护不善，花草树木无人修剪，杂草丛生等，当出现这些物业服务不达标的情况时，业主可以通过拍照、录像等方式保留证据，并与物业进行沟通协商，如果物业未能及时改善，业主可以在合理范围内拒绝缴纳物业费。

未交房

如果房屋还未交付到业主手中，那么在此期间的物业费业主无需缴纳，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在开发商没有将房屋正式交付给业主之前，物业费应该由开发商承担，开发商因自身原因延迟交房，在延迟交付的这段时间内，业主是不用交物业费的。

物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准

物业服务合同中会明确约定物业费的收费项目、范围和标准，如果物业公司未经业主同意，擅自增加收费项目，如在原本约定的物业费基础上额外收取所谓的“公共区域照明费”“电梯维护费”等不合理费用；或者扩大收费范围，将本不应由业主承担的费用转嫁给业主；又或者提高收费标准，没有按照合同约定的收费标准收取物业费，对于这些擅自增加、扩大或提高的部分费用，业主有权拒绝缴纳。

房屋存在质量问题且处于保修期内

当房屋存在质量问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等，且房屋仍处于保修期内时，应由开发商负责维修，如果此时物业公司以各种理由要求业主先缴纳物业费才协助解决房屋质量问题，业主可以拒绝，因为房屋质量问题的维修责任主体是开发商，而不是业主，不能将维修责任与物业费的缴纳进行捆绑。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由拒绝缴纳物业费，但在实际操作中，建议业主先与物业公司进行友好沟通，通过协商解决问题，如果协商无果，可以通过业主委员会与物业公司进行进一步的沟通和协调，甚至可以通过法律途径来维护自己的合法权益，业主也应该理性对待物业费的缴纳问题，避免因不合理的拒交物业费而给自己带来不必要的麻烦。