物业出售地下仓房违法吗？

在日常生活中，不少小区的物业会进行地下仓房的出售活动，那么这种行为究竟是否违法呢，这需要从多个方面来进行分析。

要明确地下仓房的产权归属，如果地下仓房是属于全体业主共有的，比如在小区建设规划中，地下仓房是作为配套设施供全体业主使用，其土地使用权和建设成本已经分摊到全体业主的购房款中，那么物业是没有权利出售这些地下仓房的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业只是受全体业主委托对小区进行管理和服务的机构，并非地下仓房的所有权人，擅自出售属于全体业主共有的地下仓房，无疑是侵犯了业主的合法权益，这种行为是违法的。

如果地下仓房的产权归开发商所有，并且开发商与物业签订了相关委托协议，授权物业对地下仓房进行出售等处置行为，那么在符合相关法律法规和销售规定的前提下，物业出售地下仓房的行为是合法的，地下仓房有独立的产权证书，并且在销售过程中遵循了当地房地产市场的销售管理办法，包括明码标价、如实告知相关情况等，这种情况下的出售行为就具有一定的合法性。

还要考虑地下仓房的规划用途，如果地下仓房原本规划用途并非用于出售，例如是作为消防设施配套空间、人防工程等，即使其产权归开发商所有，也不能随意出售，因为改变规划用途需要经过相关部门的审批，未经审批擅自出售改变用途的地下仓房，同样违反了相关的建设和规划法规。

物业出售地下仓房是否违法不能一概而论，需要根据地下仓房的产权归属、是否有合法授权以及规划用途等多方面因素来综合判断，业主在遇到物业出售地下仓房的情况时，应该要求物业提供相关的产权证明和授权文件，以保障自己的合法权益不受侵害，相关部门也应加强对小区物业和地下仓房出售行为的监管，确保市场的规范有序。