物业应该开什么发票？

在物业管理服务过程中，开具发票是一项重要的财务操作，对于业主和物业企业都有着重要的意义，那么物业应该开什么发票呢？

我们需要明确物业所提供服务的性质和业务范围，物业管理公司的主要业务包括物业服务费的收取、水电费代收、停车费收取、房屋租赁代理等，不同的业务类型，开具发票的种类和要求也有所不同。

对于物业服务费的收取，这是物业管理公司最主要的收入来源，一般情况下，物业服务费应开具增值税发票，如果物业企业是一般纳税人，通常会开具增值税专用发票或增值税普通发票，增值税专用发票可以让受票方进行进项税额抵扣，适用于一般纳税人企业业主；而增值税普通发票则适用于个人业主或小规模纳税人业主，如果物业企业是小规模纳税人，一般只能开具增值税普通发票，若业主有开具增值税专用发票的需求，小规模纳税人可以到税务机关申请代开。

水电费代收方面，情况相对复杂一些，如果物业企业只是单纯的代收水电费，没有加价行为，那么可以以自来水公司、供电公司开具给物业企业的发票作为原始凭证，向业主开具收据即可，但如果物业企业在代收水电费过程中存在加价情况，那么就需要将加价部分确认为收入，并按照规定开具增值税发票。

停车费收取，同样需要开具增值税发票，无论是临时停车费还是长期停车费，发票类型的选择与物业服务费类似，根据物业企业的纳税人身份来决定是开具增值税专用发票还是增值税普通发票。

对于房屋租赁代理业务，物业企业如果从中收取了代理费用，应就这部分代理收入开具增值税发票，同样，根据企业的纳税人身份选择合适的发票类型。

在开具发票时，物业企业还需要注意以下几点：一是要确保发票内容的真实性和准确性，包括服务项目、金额、开票日期等信息都要与实际业务相符；二是要按照规定的时间和流程开具发票，及时交付给业主；三是要妥善保管发票存根联等相关资料，以备税务机关检查。

物业企业应根据不同的业务类型和自身的纳税人身份，准确开具相应的发票，以保障业主的合法权益，同时也符合税务管理的要求。