如何才能成功换掉物业？

在小区生活中，不少业主可能会遇到对现有物业不满意的情况，比如物业服务质量差、管理不规范、收费不合理等，有什么办法可以换掉物业呢？下面为大家详细介绍具体的步骤和方法。

要成立业主大会筹备组，根据相关规定，当小区入住率达到一定比例或者符合其他法定条件时，业主可以向当地的街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，街道办事处或乡镇人民政府会指导和协助业主推荐产生业主大会筹备组，筹备组成员一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、居民委员会代表等组成，其中业主代表人数要占筹备组总人数的比例不低于一半。

筹备组需要做好各项筹备工作，这包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；做好召开首次业主大会会议的其他准备工作，在这个过程中，筹备组要将相关内容在小区内进行公示，确保业主的知情权。

召开业主大会，业主大会是决定是否更换物业的关键环节，在业主大会上，需要对更换物业的事项进行表决，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以通过书面投票、电子投票等方式表达自己的意见，在投票过程中，要保证投票的公开、公平、公正，做好唱票、计票等工作，并对投票结果进行公示。

在业主大会通过更换物业的决议后，接下来要进行选聘新物业的工作，可以通过招标、协议等方式选聘物业服务企业，如果选择招标方式，要按照相关的招标程序进行，发布招标公告，对投标的物业服务企业进行资格审查、评标等工作，最终确定中标企业，如果选择协议方式，要与意向的物业服务企业进行充分的沟通和协商，明确双方的权利和义务。

要与原物业进行交接工作，在确定新物业后，要及时通知原物业，并要求其在规定的时间内办理交接手续，原物业应当向业主委员会移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，在交接过程中，要做好各项记录，确保交接工作的顺利进行。

与新物业签订物业服务合同，在新物业入驻前，业主委员会要与新物业签订详细的物业服务合同，明确服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等条款，以保障业主的合法权益。

换掉物业是一个较为复杂的过程，需要业主们团结协作，按照法定程序进行操作，才能成功更换到满意的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活质量。