换物业国家有什么规定？

在日常生活中，当小区居民对现有的物业服务不满意时，更换物业成为大家考虑的解决办法，国家对于换物业有什么规定呢？下面为大家详细介绍。

业主大会的主导作用

根据《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业，应当由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这意味着更换物业需要召开业主大会，让广大业主参与到决策过程中，业主大会是业主行使权利的重要平台，只有通过合法、规范的业主大会程序，才能确保更换物业的决定代表了大多数业主的意愿。

提前通知与合同处理

如果业主大会决定更换物业，那么需要提前按照物业服务合同的约定通知物业服务企业，物业服务合同中会明确约定解除合同的通知期限等相关条款，物业服务企业应当在接到通知后，按照合同约定和相关规定，做好交接工作，如果原物业服务合同尚未到期，提前解除合同可能涉及违约责任等问题，需要依据合同约定和相关法律法规进行处理。

交接工作的规范

《物业管理条例》还规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会，新老物业之间要进行详细的交接，包括物业档案资料、物业管理用房、设施设备、预收的物业费等，交接过程应当有业主委员会或相关部门的监督，确保交接工作的顺利进行，避免出现资料缺失、财物不清等问题。

政府部门的监督与管理

在更换物业的过程中，政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府等相关部门发挥着重要的监督和指导作用，当业主与物业服务企业在更换物业过程中出现纠纷时，这些部门可以进行调解和处理，保障业主和物业服务企业的合法权益，政府部门也会对物业服务企业的交接工作进行监督，确保其按照规定履行义务。

国家对于换物业有一系列明确的规定，旨在保障业主的合法权益，维护物业管理市场的正常秩序，业主在更换物业时，应当严格按照相关规定和程序进行操作，确保更换物业的过程合法、公正、透明。