下雨家里漏雨，物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主都会遇到这样的困扰：一下雨，家里就出现漏雨的情况，屋内墙皮脱落、家具受潮，严重影响了正常的生活，当遇到这种下雨家里漏雨的状况时，物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果漏雨的部位属于公共区域，那么物业通常是有责任进行管理和维修的，公共区域包括屋顶、外墙等，这些部位是整栋楼业主共有的，根据物业管理服务合同的约定，物业有义务对公共区域进行日常的维护、保养和维修，以屋顶为例，它是防止雨水渗漏到屋内的重要屏障，一旦出现破损导致漏雨，物业应及时安排人员进行检查和修复，因为屋顶的损坏可能影响到整栋楼的多个住户，如果不及时处理，不仅会加重漏雨的情况，还可能引发更严重的安全隐患。

某小区的一栋居民楼在一场暴雨后，顶层多户居民家中出现了漏雨现象，经过检查发现，是屋顶的防水层出现了破损，这种情况下，物业就需要启动公共维修资金，组织专业的施工队伍对屋顶进行防水修复，在这个过程中，物业要负责协调各方关系，监督施工质量，确保维修工作能够顺利完成，解决业主们的漏雨问题。

如果漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主自己家中的室内区域，物业的管理责任则相对有限，专有部分的设施和设备属于业主个人所有，其维修和保养通常由业主自行负责，业主家中的窗户密封不严导致雨水渗漏，或者是室内水管破裂引起的漏水等情况，物业一般不会承担直接的维修责任，但物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的维修人员，提供相关的维修建议等。

不过，也有一些特殊情况需要注意，如果业主认为漏雨问题是由于房屋质量问题引起的，且房屋仍在保修期内，那么业主应首先联系开发商进行处理，因为开发商对房屋的质量负有一定的保修责任，在这种情况下，物业可以起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商进行协商，促使问题得到解决。

物业的管理责任还与物业管理服务合同的具体条款有关，不同的小区，其物业管理服务合同的内容可能会有所不同，有些合同可能会明确规定物业对业主专有部分的某些维修服务内容，比如对房屋的小修小补等，业主在遇到漏雨问题时，应仔细查阅与物业签订的合同，了解双方的权利和义务。

下雨家里漏雨，物业是否管理不能一概而论，关键在于漏雨的部位是公共区域还是专有部分，以及物业管理服务合同的具体约定，当遇到漏雨问题时，业主应及时与物业进行沟通，明确责任主体，通过合理的途径解决问题，以保障自己的合法权益和正常的生活秩序。