公司买卖物业要交哪些税？

在商业活动中，公司买卖物业是较为常见的行为，但其中涉及的税务问题却让很多人感到困惑，下面就来详细介绍一下公司买卖物业分别需要缴纳的税种。

公司卖物业需缴纳的税

1、增值税

- 一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

- 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

- 一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

- 小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，计算土地增值税应纳税额，通常是按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，然后按照规定的公式计算，增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。

3、企业所得税

公司转让物业取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

4、印花税

按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为合同所载的金额。

公司买物业需缴纳的税

1、契税

公司购买物业时需要缴纳契税，契税税率一般在3% - 5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，契税的计税依据为不动产的成交价格。

2、印花税

同样按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为合同所载的金额。

公司买卖物业涉及的税务问题较为复杂，不同情况适用的税收政策也有所不同，在进行物业买卖时，公司应充分了解相关税收法规，准确计算应纳税额，以避免税务风险，也可以根据实际情况，合理进行税务筹划，降低企业的税负。