开发商究竟什么时候签订物业呢？

在房地产开发的流程中，开发商签订物业服务合同的时间点有着一定的规律和相关规定。

在新建住宅物业建成之后，且在房屋销售之前，开发商就需要通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这是因为在业主正式入住小区之前，小区就需要有相应的物业服务来保障小区的正常秩序、环境卫生等基础工作。

从实际操作层面来看，当开发商完成了小区的主体建设，各项配套设施基本完善，达到可以进行物业管理服务的条件时，就会积极着手进行前期物业的选聘和签约工作，通常这个阶段，小区可能还处于预售状态，业主尚未大量入住，通过提前签订物业合同，开发商能够确保小区在交付给业主使用时，就有专业的物业团队提供服务，避免出现管理真空期。

不过，在一些特殊情况下，签订时间可能会有所不同，如果小区的开发建设进度出现延迟，或者遇到了一些不可抗力因素影响了整体进度，那么签订物业合同的时间也会相应推迟，但无论如何，开发商都有责任按照相关法律法规的要求，及时为小区选聘合适的物业服务企业并签订合同，以保障小区后续的顺利运营和业主的合法权益。

总体而言，开发商一般在房屋销售前完成物业的签订工作，但具体时间会因项目实际情况而有所差异。