未交房的房子可以更换物业吗？

在房地产交易和物业管理的实际操作中，常常会有业主提出这样的疑问：未交房可以更换物业吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要了解在未交房阶段，物业的选择和管理情况，在项目建设阶段，开发商会通过招标等方式选聘前期物业服务企业，这是因为在房屋尚未交付给业主时，小区的管理和维护需要有专业的物业团队来负责，比如对建筑设施的保护、施工现场的秩序维护等，前期物业服务合同一般是由开发商与物业服务企业签订的，这个合同在一定程度上保障了小区在建设期间和交房前后的正常运转。

从法律层面来看，根据相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，这意味着在未交房阶段，开发商有权选择合适的物业企业来提供服务，不过，这并不意味着业主没有任何话语权，虽然业主还未正式入住，但他们作为未来小区的主人，其权益也应该得到保障。

未交房时是否可以更换物业呢？答案是存在更换的可能性，但需要满足一定的条件和遵循相应的程序，如果前期物业服务企业在服务过程中存在严重的问题，比如服务质量低下、管理混乱、违反合同约定等，开发商有责任和义务对其进行监督和整改，若整改后仍无法达到要求，开发商可以根据前期物业服务合同的约定，解除与该物业企业的合同，并重新选聘新的物业服务企业。

如果多数业主对前期物业服务企业不满意，也可以通过合理的途径表达诉求，业主可以推选代表与开发商进行沟通，提出更换物业的建议，在符合相关法律法规和合同约定的情况下，开发商有可能会考虑业主的意见，进行物业的更换。

更换物业并非一件简单的事情，它涉及到多方面的利益和复杂的程序，需要对原物业服务企业进行清算，包括费用结算、资料交接等；新的物业服务企业需要重新了解小区的情况，制定服务方案和管理制度，这一系列的工作都需要耗费大量的时间和精力。

未交房时是可以更换物业的，但需要有充分的理由和依据，并且要按照合法的程序进行操作，无论是开发商还是业主，都应该以保障小区的正常运营和业主的合法权益为出发点，共同做好物业管理工作。