现在还有返租的物业吗？

在当前的房地产市场中，仍然存在有返租形式的物业，但数量和分布情况相较于过去已经有了较大的变化。

返租物业，通常是开发商或物业持有者为了快速回笼资金、吸引投资者而推出的一种销售策略，他们会承诺在一定期限内，按照一定的比例定期向业主返还租金收益。

从商业地产领域来看，一些新建的购物中心、商业街、专业市场等项目可能会采用返租模式，比如在一些新兴的商业区域，开发商为了打造商业氛围，吸引更多的投资者购买商铺，会推出3 - 5年甚至更长时间的返租政策，在返租期间，开发商统一对商业物业进行招商和运营管理，以保证商业的整体形象和经营效果，这种模式也存在一定风险，如果商业运营不善，无法达到预期的收益，开发商可能难以按照承诺支付返租款项；市场环境变化较快，可能出现新的商业竞争，影响返租物业的实际收益。

在酒店式公寓方面，也有部分项目采用返租形式，一些旅游度假区或者城市核心地段的酒店式公寓，开发商会与专业的酒店管理公司合作，将公寓进行统一装修和运营，业主购买后，将公寓委托给管理公司经营，管理公司按照约定的比例定期向业主返还租金，这种返租模式对于业主来说，省去了自己寻找租客和管理物业的麻烦，还能获得相对稳定的收益，但同样，酒店式公寓的经营受旅游市场、经济形势等因素影响较大，如果经营状况不佳，返租收益也会受到影响。

不过，需要注意的是，随着房地产市场的调控和规范，一些不规范的返租行为得到了遏制，政府相关部门加强了对返租物业的监管，要求开发商在销售过程中明确告知投资者返租的具体情况和风险，避免出现虚假宣传等问题，投资者在遇到返租物业时，一定要保持谨慎，仔细了解项目的背景、开发商的信誉、运营方案以及相关合同条款等，全面评估投资风险和收益，做出理性的决策。

总体而言，现在市场上还是有返租的物业存在，但投资者需要在充分了解相关信息的基础上，结合自身的投资目标和风险承受能力，谨慎对待这类投资机会。