业主究竟在什么时候有取消物业的权利？

在物业管理的领域中，取消物业的权利是广大业主十分关注的一个问题，业主究竟在什么时候有取消物业的权利呢？

从法律层面来看，当物业服务企业未能按照合同约定履行其义务时，业主就拥有了一定的话语权，物业服务合同通常会明确规定物业应提供的服务内容、服务标准以及服务期限等关键信息，如果物业在服务过程中存在严重违约行为，比如长期不进行小区的卫生清扫，导致垃圾堆积如山、异味弥漫；或者对小区的安保工作疏于管理，造成小区频繁发生盗窃等治安事件，业主的生命和财产安全得不到保障；又或者对小区的公共设施设备不进行及时的维护和保养，致使电梯故障频发、路灯长期不亮等情况，在这些情况下，业主通过合法的程序，就有权取消该物业的服务。

当业主大会决定更换物业服务企业时，也是业主行使取消物业权利的一个重要时机，根据相关规定，业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，当一定比例（通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）的业主认为当前的物业服务不能满足需求，希望更换物业服务企业时，就可以召开业主大会进行讨论和表决，一旦业主大会通过了更换物业的决议，就意味着业主行使了取消现有物业的权利。

当物业服务合同到期时，如果双方没有就续约达成一致，业主也自然拥有不再聘请该物业的权利，在合同到期前，业主大会可以根据物业的服务情况、业主的满意度等多方面因素综合考虑是否续约，如果决定不再续约，那么就相当于取消了该物业继续服务的资格。

业主取消物业的权利并不是随意行使的，而是需要在符合法律规定和相关程序的前提下进行，这既保障了业主的合法权益，也维护了物业管理市场的正常秩序。