物业不退还租金合法吗？

在日常的物业租赁活动中，物业不退还租金的情况时有发生，这也让许多租户感到困惑和不满，那么物业不退还租金到底合不合法呢？这需要根据具体情况来进行分析。

如果租户和物业签订的租赁合同中有明确约定，在某些特定情形下物业有权不退还租金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在这些情形发生时，物业不退还租金可能是合法的，合同中规定租户提前解约需要承担一定的违约责任，违约责任的形式包括不退还剩余租金，而租户确实未经协商就提前终止了租赁关系，此时物业依据合同约定不退还租金，是有合同依据的。

如果不存在合同约定的合理情形，物业不退还租金很可能是不合法的，租户已经按照合同约定履行了所有义务，按时支付租金、妥善使用物业，在租赁期满后正常退房，而物业却以各种不合理的理由拒绝退还剩余租金或者押金，这种行为就缺乏合法性基础，物业可能会以房屋有轻微损坏为借口，但实际上这种损坏是在正常使用范围内的合理损耗，并非租户故意造成，在这种情况下物业不退还租金就属于无理扣押租户的资金。

如果物业在租赁过程中存在违约行为，导致租户无法正常使用租赁物业，租户因此要求解除合同并退还租金，而物业拒绝退还，这显然也是不合法的，物业未能按照合同约定提供必要的物业服务，如长期不维修损坏的水电设施，影响了租户的正常生活或经营，租户有权要求解除合同并退还未使用期间的租金。

当遇到物业不退还租金的情况时，租户首先应该查看租赁合同，明确双方的权利和义务，如果认为物业的行为不合法，可以先尝试与物业进行友好协商，要求其说明不退还租金的理由，并依据合同和事实进行沟通，若协商无果，租户可以向相关的物业管理部门投诉，寻求他们的调解和帮助，在必要的情况下，租户还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

物业不退还租金是否合法不能一概而论，要结合具体的合同约定和实际情况来判断，租户和物业都应该遵守合同约定，依法履行各自的义务，共同营造一个公平、和谐的租赁环境。