房子卖多了物业费能退吗？

在物业日常工作中，常常会遇到业主提出各种各样的问题，房子卖多了物业费能退吗”这个疑问也不时出现，这里需要明确的是，“房子卖多了”表述并不准确，可能业主想问的是房子出售后物业费能否退还，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

当业主将房子出售后，物业费是否能退要分不同情况来看。

如果业主已经提前预缴了物业费，并且在房屋交易完成后，新业主还未入住，原业主与新业主在房屋交接过程中没有就物业费的问题进行特别约定，那么从合理的角度来讲，原业主可以要求物业公司退还从房屋产权转移之后到预缴物业费截止日期这段时间的费用，因为在房屋产权转移之后，原业主已经不再是该房屋的产权人，也不再享受物业服务，所以这部分多缴纳的物业费理应退还，不过，原业主需要携带相关的房屋产权转移证明等资料到物业公司办理退费手续。

如果原业主与新业主在房屋买卖过程中已经明确约定，包含物业费在内的相关费用都由新业主承担，并且新业主也同意承接原业主预缴的物业费，那么原业主就不能要求物业公司退费了，新业主可以继续享受剩余时间段的物业服务，相当于原业主把预缴的物业费权益转让给了新业主。

还有一种情况，如果业主并没有提前预缴物业费，而是在房屋出售后，原业主还有部分物业费未缴纳，那么原业主仍然有义务结清这部分费用，即使房子已经卖出，物业公司是基于原业主与物业签订的物业服务合同提供服务，在合同有效期内，原业主有责任按照合同约定缴纳物业费。

房子出售后物业费能否退还不能一概而论，要根据具体的缴费情况、业主之间的约定等来确定，业主在房屋买卖过程中，对于物业费等相关费用的问题一定要提前沟通清楚，避免后续产生不必要的纠纷，物业公司也应该做好相关的解释和服务工作，保障业主的合法权益。