物业提取维修基金合法吗？

在物业管理中，维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金，那么物业提取维修基金是否合法，这需要从多方面进行分析。

从法律依据来看，物业提取维修基金有其合法的基础和程序，根据相关法律法规，当物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，是可以动用维修基金的，小区的电梯出现故障需要大修、屋顶漏水需要修缮等情况，就符合使用维修基金的条件，但这并不意味着物业可以随意提取。

合法提取维修基金，首先要满足使用条件，如上述提到的共用部位和设施设备的维修改造需求，必须是在保修期满之后，需要经过一定的程序，物业要提出使用建议，这个建议要经过业主大会或者相关业主的同意，以小区公共道路维修为例，物业应先对道路损坏情况进行评估，制定维修方案和费用预算，然后将这些信息告知业主委员会或者相关业主，由他们进行讨论和表决，如果经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，才能进行下一步的提取流程。

在实际操作中，存在一些物业不合法提取维修基金的情况，部分物业为了自身利益，在未达到使用条件时就试图提取维修基金，一些物业可能会夸大共用设施设备的损坏程度，或者将本应由物业日常维护费用承担的小修小补也列入维修基金的使用范围，还有的物业在未经过合法的业主表决程序，擅自提取维修基金，这种行为严重侵犯了业主的权益，是不合法的。

业主对于物业提取维修基金的行为享有监督的权利，当物业提出提取维修基金的申请时，业主可以要求查看相关的维修计划、费用预算等资料，确保提取行为的合理性和合法性，如果发现物业存在不合法提取的情况，业主可以通过向业主委员会反映、向相关政府部门投诉等方式来维护自己的权益。

物业提取维修基金本身在符合法律法规规定的条件和程序下是合法的，但如果违反相关规定，就是不合法的行为，业主和物业都应该了解维修基金的使用规则，共同保障维修基金的合理使用，维护小区的正常运转和业主的合法权益。