业主和物业究竟签什么合同？

在物业管理的范畴中，业主与物业签订的合同主要有两种常见类型，下面为大家详细介绍。

前期物业服务合同

这种合同一般是在房屋出售前，由建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业服务合同起着至关重要的作用。

从合同的主体来看，一方是建设单位，另一方是物业服务企业，虽然业主并没有直接参与前期物业服务合同的签订，但该合同对业主具有约束力，因为在业主购买房屋时，实际上就默认接受了前期物业服务合同的相关条款。

前期物业服务合同的期限通常是从物业开始交付使用起，到业主大会成立并选聘新的物业服务企业止，在这个阶段，由于业主大会尚未成立，无法直接与物业服务企业进行协商和签约，所以由建设单位来代表全体业主与物业服务企业签订合同，以确保物业在交付初期就能得到及时、有效的管理和服务。

物业服务合同

当业主大会成立之后，经业主大会决定选聘某一物业服务企业时，业主委员会就会代表全体业主与该物业服务企业签订物业服务合同。

此合同明确了双方的权利和义务，物业服务企业需要按照合同约定，为业主提供包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等一系列服务，而业主则有义务按照合同约定向物业服务企业支付物业服务费。

物业服务合同的期限由双方协商确定，在合同中会明确约定服务内容、服务标准、收费标准、合同期限、违约责任等重要条款，它是规范业主和物业服务企业之间关系的重要法律文件，对于保障双方的合法权益、维护小区的正常秩序和良好环境起着关键作用。

业主在不同阶段会涉及到与物业不同类型的合同签订，这些合同都对物业管理服务的有序开展和业主权益的保障有着重要意义。